保险公司竞逐万亿养老赛道中国太平养老社区再下一城

7月20日，中国太平·芙蓉人家康养社区在成都市温江区正式投入运营，这是中国太平在四川落地的首个康养社区项目，该项目总床位数3000余张，集养老公寓、旅居型养老酒店等产品业态为一体。截至2024年6月，中国太平“自有 第三方合作”康养社区达到63家，覆盖25省（直辖市）51市。

随着老龄化的加剧，近年来，保险公司纷纷战略布局养老产业、提供高品质的养老服务。其中，养老社区成为保险机构竞逐的“主战场”之一。目前，保险机构布局养老社区分为轻资产、重资产、轻重结合等主要模式。其中，以轻重资产并进的模式布局养老社区、提供养老服务，成为越来越多保险机构的选择。

保险机构的养老社区争相落子

据了解，芙蓉人家坐落于成都医学城，占地面积逾10万平方米，总建筑面积超过26万平方米，床位数约3000张。作为中国太平保险集团旗下的CCRC康养社区，芙蓉人家项目共有19栋主体建筑，分为活力生活区、医养照护区、养老服务配套区、旅居酒店区四大板块，集养老公寓、养老院、护理院等多种业态为一体，依托区域优质医疗资源，为长者提供一站式的康养服务。

近年来，泰康保险、中国太平、中国太保、中国平安、中国人寿、中国人保、新华保险等大型险企均已布局养老社区。《每日经济新闻》记者注意到，除芙蓉人家外，还有多家保险机构的养老社区已在成都落子。

以中国人寿为例，近年来，公司深耕银发经济，加快养老社区项目布局，目前已覆盖北京、天津、苏州、厦门、成都、青岛、杭州、深圳等13个城市，建成和在建养老床位数超8700张。其中，国寿嘉园·成都乐境是由中国人寿寿险公司与万科共同出资打造的CCRC全周期颐养社区。

2018年，中国太保通过了《太平洋保险养老产业发展规划》，表示将在3-5年内首期投资100亿元，在全国重点城市打造“太保家园”系列高品质养老社区，作为“战略转型2.0”的重要支撑，并通过开发与养老社区入住及相关服务挂钩的保险产品。太保家园目前已在全国布局15个项目，其中8个已投入运营，包括太保家园成都国际颐养社区。

较早布局养老社区的泰康人寿，目前已经完成了全国35城40家养老社区的布局，已经开业运营的有20家。其中，在成都布局的养老社区为泰康之家·蜀园，是泰康保险集团在西南地区投资兴建的大规模、全功能、国际标准医养社区。作为辐射大西南地区的首家旗舰医养社区，提供1800户养老单元，并配建蜀园医院。

中国平安2021年启动了居家养老服务的建设，并在2022年推出了“平安管家”这一服务品牌，致力于为老年人提供更专业、更贴心的养老服务。截至2024年3月末，平安居家养老服务已覆盖全国54个城市，累计近10万人获得居家养老服务资格。

布局养老产业要坚持长期主义

国家统计局数据显示，截至2023年底，我国60岁及以上的人口达到2.97亿人，占全国人口的21.1%，其中65岁及以上的人口达到2.17亿人，占全国人口的15.4%。

据相关预测，目前，我国银发经济规模在7万亿元左右，占GDP比重大约为6%。到2035年，银发经济规模将达到30万亿元左右，占GDP比重约10%。

国家金融监督管理总局《关于银行业保险业做好金融“五篇大文章”的指导意见》（以下简称《意见》）中指出，“第三支柱养老保险规范发展，养老金融产品更加丰富，对银发经济、健康和养老产业的金融支持力度持续加大，更好满足养老金融需求。”“在风险有效隔离的基础上，支持保险机构以适当方式参与养老服务体系建设，探索实现长期护理、风险保障与机构养老、社区养老等服务有效衔接。”

在人口老龄化驱动、养老相关支持政策不断释放利好之下，保险公司战略布局养老产业已成为一大趋势。

对于头部险企通过自建自营养老社区的方式，业内人士认为，一方面，能够让客户在养老资金积累期就能锁定优质康养资源，并在资金领取期获得一站式衔接，提升客户获得感。另一方面，由于养老产业的长周期与保险资金特性天然匹配，布局养老产业也有利于险企资产负债管理，以及探索从养老金给付向养老服务给付的转变。

尽管保险机构投资养老社区有天然优势，也面临短期“盈利难”问题，据悉，一个成熟的养老社区达到盈亏平衡通常至少需要6年至8年，真正实现盈利要10年以上。无论轻资产、重资产模式的养老社区，能够持续运营必须达到一定的入住率。根据经验数据，保险公司竞逐万亿养老赛道中国太平养老社区再下一城当入住率达到60%—85%，现金流逐渐自给自足甚至达到盈亏平衡，在项目运行的成熟期可以带来长期持续的稳定回报。

“布局养老产业要坚持长期主义。”一位寿险公司人士在受访时对《每日经济新闻》记者表示，“面对未来养老大市场，保险公司要不断提升自身的实力，在确定好养老战略目标之后，要坚持长期的投入和布局，将来就可能会逐渐形成自己的竞争优势。”